王能表示，不少租客因疫情關門、失業造成無法按時交租，與此同時房東卻因收不到租金造成無力償還貸款。這些糾紛有什麼解決之道？房客收到驅逐令怎麼辦？房東如何保障自己的權益？房東能否私自換鎖？有簽約與無簽約，有什麼區別？3月10日他將邀請「凱森律師事務所」合夥律師劉芳、「智德律師事務所」合夥律師吳凌，在線上為大家講解。

劉芳律師表示，受疫情衝擊，市面上商鋪、商業樓宇出現租賃糾紛的比例高達95%，幾乎每一座商業樓宇都遇到商家欠租的問題，尤其是去年3月到6月政府實施「暫停令」期間的租賃爭執最多，「租客說，是政府強制要求我關門，我也沒有使用鋪面；但是房東說，我租給你了，你要負責任，你用不用、政府有什麼命令，這不關我事。雙方僵持不下。」

劉芳說，根據法律，政府禁止房東驅逐租客不等於租客可以不交租金。而且據她查以前的判例，在經濟大蕭條時，租客交不起租金，案件打到最高法院，判決租客還是要付租金。

吳凌律師說，人們以為商業樓宇的租金是一個月一個月交的，但是簽下商業租約，就等於租客欠下了全部租期的租金，按月交租只不過是分期來繳交而已。

那麼能否以生意不好來作為減免租金的理由呢？吳凌表示，在法律上沒有這樣的規定，「因為做生意是有風險的，你租下商業樓，說明你願意承擔這個風險。法律上不會因爲你生意不好就可以不用付租金。」

但是兩位律師認為，房東房客糾紛最好的解決辦法是協商——從房客的角度，看看租金能否減免或者暫緩支付；從房東的角度，錢收不到，看看能否考慮是由於政府要求關門或者商家沒有生意的原因，給予租客方便，等等，「就算房屋法庭在5月1日開放，但是案件猛增，加上積壓，案件勢必拖很久；另外，房屋法庭也可能是分步驟開放，所以協商解決是最佳辦法。」

第一場講座時間：3月10日（週二）晚上7點半；登錄此鏈接參加會議：www.WangForFlushing.com。諮詢電話：718-550-5959。◇