新冠大流行对纽约市房地产市场造成了持久的变化：远程工作的常态化、十多年来最急剧的租金下降、以及创纪录低的抵押贷款率。2021年纽约最值得关注的十大社区反映了以上所有趋势。

根据StreetEasy报道，什么是2021年最值得关注的社区？判断依据为2020年购房者、租房者和售房者对这些社区表现出了最大兴趣。房地产网站Streeteasy基于三个因素对社区进行了排名：销售价格、租金、用户搜索量的同比增长。

便捷的交通是2020年值得关注社区榜单的统一因素。新冠改变了一切。城市居民对远离人烟的地区有了偏好，这些地区长期以来被认为很有吸引力，但通勤却很困难。所以通勤不再是2021年社区值得关注的参考因素。

绿点异军突起

2021年布碌仑社区绿点（Greenpoint）的排名领先其附近的威廉斯堡（Williamsburg），荣登最值得关注社区榜单的首位。

这片曾经是工业园区的北布碌仑区拥有众多宜居优势，把纽约人拿捏地死死的：天际线景观，一流的就餐环境，以及面积宽敞的新旧房屋。

与南部社区相比，绿点的主要缺点是减少了公共交通的多样化。但是随着许多白领工作继续远程工作，对这个充满活力、历史悠久的社区的买家/租客兴趣正在激增。

相比布碌仑的大多数地区，绿点的房价和租金更接近曼哈顿。在纽约市所有社区中，绿点的房价年增长率最高，StreetEasy网站搜索量的增长率也最高，使其轻松成为2021年纽约市最热门的新兴社区。

2020年，在布碌仑全区房价下跌2%的同时，Greenpoint的房价飙升了13％。

大多数值得关注的社区都在布碌仑

2021年榜单前十的社区中，布碌仑占了8个。2021年该区将成为纽约租客和买家的首选。

许多社区在大流行之前已经吸引了许多创意人士和自由职业者。现在，更是成为在家工作人们的首选，部分原因是绿林的环绕和设施的齐全。

如果你正在寻找宁静之所，格林堡（Fort Greene）和布什维克（Bushwick）的砖砌和棕石房林立的街道是绝佳之选。

希望附近有公园散步的纽约人可以在公园坡（Park Slope）和展望莱弗茨花园(Prospect Lefferts）觅得佳所。

与2019年相比，以上四个社区在StreetEasy用户搜索至少增长了50％。

Triplemint持牌房地中介Beatrice Genco说：“许多买家发现他们在曼哈顿以外的地区能得到更多想要的东西。”“我鼓励我的客户将下东城负担得起的两卧与格林堡等地区的相同户型进行比较。”Genco说，在光线，空间和便利性方面，布碌仑经常胜出。

某些社区租金跌幅小

过去一年，纽约市的租金以十多年来最快的速度下降。

但是，到2021年，布碌仑几个人气社区的租金下降速度比该区其他社区要慢。

然而，布碌仑租屋和出售的库存量表明供应仍超过需求。这意味着租户和买主都将能够在2021年找到不错的交易。

纽约市最昂贵社区更负担得起

翠贝卡（Tribeca）和登波（Dumbo）并非最值得关注的新兴社区，而是早已排在首位。

尽管这些地区长期以来一直是财富和豪华的代名词，但创纪录的价格下降将使它们更负担得起。

在翠贝卡（Tribeca），租金和价格的中位数保持不变，但租金市场中下流区域如今有降价空间。在翠贝卡，可以找到一间带门卫，健身房和屋顶平台的一卧公寓，价格为$2,195，而在2018年租金要价为$3,150。统仓价格也降到$1,995，2019年为$2400。

在布碌仑最贵的街区登波（Dumbo），房东正在提供大量优惠和折扣。一房一厅公寓最初的标价为2,800美元，现已降至2,450美元。统仓的价格为$2,895美元，仍然是昂贵的，但是加上三个月的免费租金，其净有效租金为$2,171美元。

2020年，StreetEasy用户对Tribeca和Dumbo的搜索量分别增长了49％和52％