第二波新冠肺炎陰霾，衝擊2021年紐約市五行政區房地產市場與租賃市場，地產業者人士預測明年地產市場復甦之路在疫情反覆，前景未明朗等因素影響下，「經濟引擎」的地產復甦之路蹣跚，意味紐約市從疫情中呈V型反彈的願望並不樂觀。

美國地產專業的StreetEasy指出，經歷新冠肺炎大流行，紐約市房地產市場在2020年出現了一些曲折。3月底實施最高防疫級別的「居家避疫」在家工作，翻轉到辦公室上班的傳統模式，對房地產市場衝擊最大，上班族離開城市，轉而選擇郊區房產，每論皇后區，曼哈頓，布碌崙等商業與住宅綜合區均出現大量空置辦公室和公寓，在市場供求因素下，租賃市場議價空間很大，租金達到了歷史最低水平，公寓空置的時間更長。
遭受新冠肺炎疫情重創的紐約市，失業率高企，經濟疲軟，從地產市場充份反映，今年10月，曼哈頓的平均租金要價已降至2880元，是自2010年以來的最低水平，而當月全市的租賃市場單位庫存激增了123％。
地產業者分析，即使有更多的房地產庫存，由於緊急情況圍繞聯邦援助，新冠肺炎疫苗以及多少紐約人永久離開，租賃市場要走一段漫長的路才有望回復到疫情前的水平。
紐約市如果因為第二波疫情而再一次全面封城，未來一年的房地產市將出現類似今年疫情大流行的情況，但在股票市場科技股等猛漲積極動態推重動就業，穩定經濟市場有利情況下，地產仍有作為。
回流客為地產市場帶來新動力
在新冠肺炎大流行期間，許多人離開了大蘋果市，紐約市實際己處於「死亡狀態」，但這是不正確的。
StreetEasy10月對1,500名紐約人進行了調查之後，發現22％的紐約人已經離開，但有計劃在疫情過後返回，或者在10月調查時已經返回。數據顯示，儘管一些紐約人暫時離開，但沒有證據表明由於新冠肺炎而導致永久性遷出城市的情況正在擴大。
但是，對於那些在留在紐約的人或者希望返回的人，大多數都以在布碌崙投資房地產為首選。因為布碌崙地產市場的庫存量達到歷史最高水平，但租金價格卻降低了，在這區業或租賃公寓的議價空間提供有利條件 。