纽约史坦顿岛的一名华裔房东，疫情期间有一个单元房暂时空置未租出，不成想一个人却钻进去在里面居住，并还利用法律空子，以自己已在内住满30天为由想继续霸占房屋。为此，华裔房东请了律师来应战，最终用有力的证据赢了官司，没让这名“专业”无赖的阴谋得逞。
史坦顿岛华裔居民王先生，多年前在岛上投资了一个4家庭住宅用来出租，平日生意忙碌的他，还专门聘请了一家物业公司管理这栋楼宇的出租。
在疫情于纽约爆发的前后，三层单元的房客搬走了。因特殊时期房屋不好租，因此这套单元在房客搬走后就一直空置着。谁知，4月26日王先生接到物业公司的电话，说空置的单元竟有一名非裔男子搬了进去在里面住。在交涉无果下，4月29日王先生报了警，很快警方前来，将这名非裔男子赶了出去。
谁知，大约30天后，这名非裔男子又在二楼一户同族裔租客的帮助下，悄悄帮其打开住宅楼大门，让这名男子又搬进了三层单元内。王先生发现后又赶紧报了警，将其赶走，并为了防范这名非裔男子再进入，他还换了锁。但事情至此并没有结束。不久，王先生竟然收到诉状，将他告上法庭的就是那位屡屡擅自搬入三层单元居住的那名非裔男子。据他在诉状称，他已在那套单元里住了30天，是租客，理所当然可继续住在那，并要求法庭判决房东给他打开门。
对此，王先生请来律师应诉。在法庭上除了出具警方的证明外，他还提交了电力公司的电费帐单，显示该套单元在1月至4月里电力消耗量为0，以此证明在过去几个月内该套单元没人住，由此驳倒了非裔男子的无理要求，最终王先生赢了官司。
据王先生表示，这场官司前后耗时一个月，花费6000元，而那名非裔男子明显太“专业”了。经历了此事件，他不敢再掉以轻心，只要有空就去房子那边看看，同时他也炒掉了那家不负责任的物业公司，并给投资房安装了监控系统，在手机上也下载了有关软件，便于随时查看投资房的状况。另外，王先生也提醒华裔房东，在当前时期房屋不好出租空置的情况下，务必要经常去查看。
对此，专业房产律师黄真表示，依据纽约有关法律，一旦侵入者在屋中住满30天，就可升级为租客的身份，房东就不能将其当成流浪汉赶走，必须至法庭启动类似房东房客的法律程序来驱赶对方，且此过程很繁杂。因此她提醒华裔房东，一旦房屋暂时不出租，至少一周去看一次，同时也要采取防护措施，安装牢固的锁头。