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中国首个高标准住宅拍卖现场热
[ 编辑:usahrsh | 时间:2021-05-11 13:37:19 ]

终于拍了!

  4月起,全国22城集中供地相继展开,广州拿地“凭运气”、重庆登上热搜,北京虽然“姗姗来迟”,却也带来了千亿风云,牵动着所有人的目光。

  昨日,北京土拍千亿风云第一战正式吹响号角!为期两天的现场竞价,决定25宗住宅用地的最终走向。房企大佬厉兵秣马,媒体同仁奋笔疾书,买房群的网友们快乐吃瓜,都在这个不同寻常的日子里,找到了各自的关注点。

  乐居追地小分队更是严阵以待,早上8点就来到了北京市政服务大厅,只为见证这一风云时刻。

首个竞高标准住宅地块诞生5月10日上午8:45北京市政服务大厅5层各家房企排队取号

5月10日上午8:45北京市政服务大厅5层 各家房企排队取号

  上午9:40,来自“朝阳天团”的金盏、王四营共5宗地正式进入现场竞价环节。值得注意的是,这5宗地中有4宗的网上竞报价格均已触及合理地价上限!将直接转入竞政府持有产权比例/竞配建公租房面积环节,火爆程度可以想见。

现场竞价时间安排

现场竞价时间安排

  现场竞拍环节仍是高潮迭起,直接诞生了全国集中供地以来,首个转入高标准商品住宅建设方案投报程序的地块,使得今日土拍战果扑朔迷离。(凡是参与现场竞价的房企,都有10个工作日的时间准备高标准住宅方案并投报,最终以方案评分确定竞得者)

网友留言“透露内情”?

网友留言“透露内情”?

  那么,在北京土拍千亿风云的“第一战”里,各家房企战绩如何?

  金盏高光时刻

  朝阳是本次竞拍的重头戏,以10宗宅地位居供应榜首。首先开拍的是位于朝阳金盏的2宗。

  ①朝阳金盏小店村3005-02地块(建面7.4万平,地价上限39.27亿,售价7.6万元/平)

  报名房企:金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、越秀+天恒、平安、金融街、中海、卓越

  截至现场竞拍前,该宗地线上最高报价为39.06亿,现场竞拍环节,越秀+天恒一手举牌39.27亿,触及合理上限。

  10分钟后,转入竞报政府持有产权份额阶段,旭辉+首开+建工举牌0.3%,越秀+天恒0.5%,竞价阶梯0.5%,金地+华润+保利举牌1%,旭辉+首开+建工跟进,下一手2%中海入局,金地联合体和旭辉联合体相互搏杀,14轮越秀+天恒举牌6%,25轮卓越入局11.5%,而后金地+华润+保利连举两手12%、12.5%。

  最终,第28轮,卓越以39.27亿+13%政府持有产权将金盏02地块收入囊中,溢价率3.89%,住宅楼面价约5.3万/平。

  ②朝阳金盏小店村3005-08地块(建面5.1万平,地价上限26.83亿,售价7.6万元/平)

  报名房企:金地+华润+保利、旭辉+首开+建工、越秀+天恒、平安、金融街、中海、卓越、融创、懋源

  由于该宗地线上报价已触及上限,现场直接竞报政府持有产权份额。融创率先举牌0.3%,懋源跟进0.5%,阶梯为0.5%,第4轮越秀+天恒1.5%,2%融创跟进,旭辉+首开+建工2.5%,金地+华润+保利入局7.5%……

  31轮激烈搏杀后,融创以26.83亿+15%政府持有产权将金盏08地块收入囊中,溢价率3.87%,住宅楼面价约5.3万/平。

  这两宗地块均位于蟹岛度假村东侧,距离首都机场直线距离约5公里,合计建筑控规为12.49万平。地块容积率为1.3,控制高度18米。两宗宅地南侧3005-12地块即中海首开拾光里,建面约140-240㎡叠拼别墅,网签价为7.1-7.6万/平,该宗地指导售价为7.6万/平。

  以13%政府持有产权来计算售价约6.6万/平,以15%政府持有产权来计算售价约6.4万/平。

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