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哈得逊广场 曼哈頓最后一快宝地
[ 编辑:usahrsh | 时间:2023-01-11 13:01:34 ]

哈德遜城市廣場首棟水岸公寓熱賣

哈德遜城市廣場(Hudson Yards)落成概念圖。

從藉藉無名的鐵道場,到重寫曼哈頓天際線的水岸豪華商、住、娛新區,紐約地产巨頭瑞聯集團的又一力作哈德遜城市廣場(Hudson Yards)始終是大眾討論的熱點。

到底是什麼原因,使得這樓盤風頭這樣旺盛呢?

佔盡地利

15 Hudosn Yards水岸豪华產權公寓是哈德遜城市廣場內有限的住宅用樓。城市廣場東西佔據第十大道和臨水高速,南北覆蓋30到34街。公寓樓西面是知名的哈德遜河,北接賈維茲會展中心(Jacob K. Javits Convention Center),東行幾分鐘到Penn Station,7號線地鐵曼哈頓終點站就在哈德遜城市廣場內,可直達時代廣場和法拉盛。

7號線在哈德遜園區的站台。 (Photo by Andrew Burton/Getty Images)
7號線在哈德遜城市廣場的站台。 (Photo by Andrew Burton/Getty Images)

除卻軌道交通建設之外,園區會有配套的公園、文化娛樂等基礎設施。未來,哈德遜城市廣場內會興建一百萬平方英呎的購物區,並迎來紐約首家尼曼高級百貨公司(Neiman Marcus)。園區附近有公立學校P.S. 33 Chelsea School ,以及年學費4.5萬美元的頂尖中英雙語私立學校Avenues。

15 Hudson Yards本身被著名的高線公園(High Line)所環繞,與新建的文化藝術中心The Shed相連。舉辦露天音樂會時,The Shed外殼可以開卸。預計完工後,The Shed將舉辦紐約時裝周(New York Fashion Week)。

Hudson Yards概念圖,從左至右:文化地標Vessel,藝術中心The Shed,15 Hudson Yards,高線公園。(Related-Oxford提供)
Hudson Yards概念圖,從左至右:文化地標Vessel,藝術中心The Shed,15 Hudson Yards,高線公園。(Related-Oxford提供)

政府大力扶持

塞翁失馬,焉知非福。紐約申辦2012年夏季奧運會時,原本決定在此地興建體育館。紐約前市長彭博也批准變更土地使用規範,允許該區興建高層建築。彭博決定,無論體育館興建與否,都會開發這片土地,同時會給予建商優惠政策支持。

最終紐約市競標失敗,政府遂將原本用於體育館的資金轉投哈德遜城市廣場。紐約市政府花費240萬美元將7號線延伸到哈德遜城市廣場。同時還有不可多得的前二十年地稅減免的政策。

增值潛力看好

在寸土寸金的曼哈頓,很難再找到一塊像哈德遜城市廣場一樣便利、面積客觀的地皮來開發。

哈德遜城市廣場原本是用來停放列車的鐵道場。當時地鐵未通車,地產價值相對低廉。而現在整個佔地28公頃的哈德遜城市廣場重新翻蓋,周邊地產升值的可能性非常大。

從紐約帝國大廈頂樓觀景台,朝西眺望的曼哈頓夜景。對岸是新澤西,圖中河流為赫德遜河,好似香港的維多利亞港,將港島與九龍分開。(李大衛/大紀元)
曼哈頓寸土寸金,很難再有像哈德遜城市廣場一樣可以開發的地皮。(李大衛/大紀元)

15 Hudson Yards及周邊的配套設施,如The Shed文化中心、購物區等等將於2018年底同時完工。而這幢建築是區內立起的第一座住宅樓,還在興建中。位於同區的商業辦公樓10 Hudson Yards, 現在已經有諸多大品牌入駐,如蔻馳、富國銀行證券、CNN、HBO等等。

哈德遜區的綜合開發完工後,會有12萬人在這裏生活、工作。給紐約每年貢獻190億美元的GDP,為周邊街區帶來55,752 個工作機會。伴隨著該地區的快速發展,未來同樣居住面積的公寓價格不會像現在一樣「合理」。

綠色環保的生活環境

15 Hudson Yards是由Diller Scofidio + Renfro公司和Rockwell Group聯合打造的。DS+R在業界大名鼎鼎,是著名的高線公園改造者,也給紐約的文化地標林肯中心翻新設計。15 Hudson Yards的大樓獲美國綠建築協會LEED金级认证,室內空氣和水都經過過濾,保證業主環保節能的高尚生活品質。

除卻周邊上百家商店、餐館、商業辦公樓之外,15 Hudson Yards所在的公共廣場和花園,會有一座由倫敦奧運會銅花瓣火炬設計師Thomas Heatherwick主導創意的文化地標Vessel。

15 Hudson Yards旁的文化地標Vessel概念圖。(Related-Oxford提供)
15 Hudson Yards旁的文化地標Vessel概念圖。(Related-Oxford提供)

從公共用地漫步閑行,很快就走到了緊鄰的高線公園,哈德遜河公園(Hudson River Park )和擁有寬闊慢跑道、自行車道的Hudson Park & Boulevard。

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