一项新的研究发现,除最富有的购房者外,普通购房者仍旧被高昂的买房成本继续压榨着。在全美最大的100个城市及地区中,有8个城市的房价被评为最负担不起的房价。在这8个城市,购房者需要挣至少20万美元才能买得起一套普通住房。

图为宾州一栋待售房屋。(图片来源:美联社)

根据英文媒体报道,去年,美国抵押贷款支付额平均增长了45.6%。房地产平台Redfin的一项最新分析显示,由于30年期固定利率抵押贷款利率徘徊在7%左右,购房者还贷成本也在增加。

Redfin发现,平均而言,购房者必须年均收入达107281美元以上才能负担得起2682美元的月平均按揭还款,而去年10月,该数据为73668美元。

但购买住房成本也因城市和地区而异,许多城市需要更多的收入来支付普通住房的每月抵押贷款。房价最让人负担不起的8个城市中,旧金山位列第一,以下为排名前八位的城市:

1.旧金山(San Francisco),房价中值:149.7万美元,购买中等价位住宅所需的收入:402821美元

2.圣何塞(San Jose),房价中值:135万美元,购买中等价位住房所需的收入:363265美元

3.阿纳海姆(Anaheim),房价中值:94.5万美元,购买中等价位住房所需的收入:254286美元

4.奥克兰(Oakland),房价中值:92万美元,购买中等价位住房所需的收入:247559美元

5.洛杉矶(Los Angeles),房价中值:82.35万美元,购买中等价位住房所需的收入:221592美元

6.圣地亚哥(San Diego),房价中值:79万美元,购买中等价位住房所需的收入:212577美元

7.奥克斯纳德(Oxnard),房价中值:78.25万美元,购买中等价位住房所需的收入:210559美元

8.西雅图(Seattle),房价中值:76.3万美元,购买中等价位住宅所需的收入:205312美元

以上8个城市中有7个位于加州,这是由于该州住房长期短缺,且美国一些最富有的居民居住在该州,加州房价相对昂贵。

纽约市在榜单上也没有落后太多,总体排名第11。要在纽约买一套中等价位的房子,年均收入需达到至少178942美元。

抵押贷款支付能力一般假设特定购房者在住房上的支出不超过其收入的30%,这也是预算开支的一个常见的经验法则。

房价中值基于202110月至2022年10月Redfin的销售数据。抵押贷款利率基于202110月和2022年10月的平均利率,分别为3.1%和6.9%。