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避免受骗 纽约租房七个注意事项
[ 编辑:usahrsh | 时间:2022-07-12 10:01:58 ]

现在能买房吗?估价师:「这情况」买房永远比租房好– Community Info Share

在纽约租房很困难,而且比美国其他地区要贵得多。但是,一旦您了解了纽约房地产市场,您就可以让它为您服务。

根据雅虎财经报道,以下是您在纽约市租房时一定要知道的七个注意事项,可以少走弯路:

纽约夏季房市极具竞争力

房产网站RentHop的经纪人瓦德尔(Allyson Waddell)表示,目前纽约的房地产市场对租房者来说竞争激烈,尤其是在夏季旺季。

对租房者来说更具挑战性的是,竞争并没有准备好在短期内放松。

“随着大流行的结束和更多人继续搬到纽约,我们预计这个数字将在未来几个月内增长,”瓦德尔说。“库存的增长速度无法与寻求住房的涌入相比,因此租房者之间的竞争应该会继续加剧。”

值得信赖的房地产经纪人是刚需

新来纽约的人最好不要独自寻找公寓。Compass的持牌房地产销售员加农(Carolyn Gagnon)建议找一个值得信赖、信誉良好的房地产经纪人。

“熟悉该地区并了解常见租金曲线的房地产经纪人对于您的租赁成功至关重要,”加农说。“从那里,知道你的实际期望值是什么——可行的预算(这可以决定是否需要室友)、所需的规模、所需的位置和建筑设施,是否需要一座宠物友好的建筑,以及其他考虑因素。”

准备关键租赁文件

申请公寓时,不要空手而去或匆促地寻找关键文件。Gagnon建议准备好以下文件:

√最近的银行对账单

√最近的纳税申报表

√带有近期工资单的雇佣信

√带照片的身份证复印件

√担保人

另一个重要的项目是了解广告净有效租金和总租金之间的区别。加农说,净有效租金是房东给租户折扣后的,而总租金是房东收取的总费用。

您必须满足收入和信用要求

根据您想在纽约租公寓,申请人的年收入通常需要远远大于他们的月租金。

瓦德尔说,潜在租户的年收入通常必须是月租金的40倍。每月租金为1,500美元的公寓要求其租户每年的年薪至少为6万美元。此外,申请人必须具有可接受的信用记录。这意味着信用评分高于680。

如果你不满足这些要求怎么办?这是担保人进入申请协助的地方。瓦德尔说,担保人的年收入要求为月租金的80倍。没有担保人的租房者可以租用在线担保人服务网站通过他们申请公寓。然而,瓦德尔说这要另花钱。决定与在线担保人合作的租户需要准备好每月向在线服务网站偿还款项。

您可能需要支付经纪人费用

一些房地产经纪人要求租房者支付经纪人费用——这可能非常昂贵。

“经纪人的费用可以从一个月的租金到年租金的15%不等,”瓦德尔说。“这笔现金通常是在你签下公寓时到期的,再加上第一个月的租金和押金,对租房者而言不是小数目。”

但请注意,并非所有中介都收取此费用。Wader建议租房者在看房前询问他们的经纪人是否需要中介费。如果是这样,找出它是多少以及何时到期。

晚上踩点

白天你梦想中的纽约公寓在晚上可能会大不相同。例如,一到夜晚非常嘈杂。

“晚上检查可能出租的区域,以了解您每晚睡觉的城市噪音水平,”加农建议道。

“好公寓很快没”

还记得我们之前所说的纽约房地产市场竞争激烈。租房者不能为房源添加“喜爱标签”,并期望他们回来时它还会在那里。该房源可能在同一天就租出去了。

瓦德尔说:“如果租房者在看到某个公寓时喜欢它,我们会建议尽快提交申请。”“好的公寓有时会在一天之内就下架,而租房者排队查看单元的先后次序可能就是获得钥匙或空手而走的区别。”

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