http://dailynews.sina.com 2019年08月01日 09:08 北美地产
西雅图仍然是美国增长最快的门户城市,拥有令人望尘莫及的市场基本面,其市中心人口自2010年以来增长了89%。那么问题来了,经纪人在过去12个月中描述的所谓“市场被按了暂停”是怎么回事儿?我们房地产业将何去何从? 现在,就让市场观察人士提供他们的观点并预测今年秋季的销售趋势。
“过去相当长的一段时间里,媒体报道的分析一天一个方向,令许多消费者消化无能,只能采取观望态度,以不变应万变,来对待不断变化的市场状况,”Realogics苏富比国际地产(RSIR)总裁兼首席执行官迪恩•琼斯说。 “随着二手房供应量和新建筑单元双双增加,刚需紧迫性降低,加上头条新闻的渲染,合力创造出一个得以自我实现的预言——房地产市场正在放缓脚步。其实此后市场走势并非一路颓势—— 2019年至今每个月的成交意向和封盘交易量都在增长,同比也呈现增长的趋势。 我认为我们正在目睹拐点出现:房市正在反弹。”
根据西雅图所在地区的官方唯一房地产信息网络,美西北多重服务(NWMLS)的研究,不仅二手房销售增加,新产权公寓的销售也可能增高,从而扭转了市场普遍认同的过去一年本地房地产市场持续下降的趋势。 到目前为止,7月份房屋中位数价格已经达到685000美元,平均单价达到每平方英尺840美元,和2018年同期数据相比——中位数价格645000美元,平均单价每平方英尺781美元,同比增幅分别为6%和8%。 7月份尚有不少待定交易等待封盘,其中包括7个售价在1050000美元到9200000美元之间的交易,以及12个价格在1029000美元到9495000美元之间的交易(多数可能会延迟到下个月封盘)。 其中不少(特别是高档住宅)挂牌上市后需要数月或数年后才能成交,而其他更多则在几天内销售一清,这表明越来越多的消费者正在加紧购房。 RSIR参与了其中8项交易,所以非常肯定消费者信心在上升。
琼斯认为,市场正在为健康复苏做好准备,过去一年中出现的逆风因素在很大程度上已得到解决或完全逆转。
琼斯说:“就我们的观察,房价中位数曾持续几年以两位数的涨幅上涨,房市到处是各种夸张故事,一家有房多家求的热烈场景,然后到了2018年第一季度,市场开始掉头了。待定交易(和封盘)数量下降,库存猛涨,头条新闻将注意力转向南方(加州)。然后亚马逊的第二总部(HQ2)计划云遮雾障、银行涨息,到2018年末,股市开始动荡。 仅亚马逊股价就跌了三分之一,从而影响公司旗下45000名当地员工的购房需求。从那时快进到今天,市场正在重启。”