过去都说二手房是楼市“晴雨表”,但近一年以来,二手房已经成为一手房的擂台对手。最新数据显示,中国多地二手房挂牌量再创新高。专家表示,一季度房地产市场二手房交易总体处于偏高位水平,二手房价格泡沫基本消除。
4月3日,福建省福州市台江区一处建设中的房地产楼盘。
新房成交降超四成 二手房呈“小阳春”
成都每经网11日报道,据上海易居房地产研究院数据,2024年3月,中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米,同比下降49%。从房企业绩看,百强房企1月至3月实现销售操盘金额7792.4亿元(人民币,下同),同比降幅47.5%。
与此同时,多地二手房市场成交量则呈现出“小阳春”态势,3月北上深二手房成交量均为去年4月以来单月最高水平,合肥二手房成交创近两年的新高,天津、青岛二手住房交易量也创下一年来新高。
无论是从供应还是成交层面,二手房都已经成为当下市场的顶流。有统计数据显示,今年3月,合肥二手网签6894套,新房备案1402套,二手是新房的4.9倍;南京二手住宅成交8563套,新房成交2336套,二手是新房的3.66倍;深圳二手成交3840套,新房成交2816套,二手是新房的1.36倍。
“老破小”价格泡沫基本消除 二手房价格回归健康
不过,二手房成交量是以持续不断的降价换来的。据武汉一家中介机构中层人士介绍,今年以来,二手房买家开口砍价就是8折、7.5折,价格挂高了的房源连浏览量都很少。比如,一套位于汉阳的钟家村片区二手房,开始挂牌125万元,根本没带看,调整到115万元后才有人看,看了以后对方直接砍价到100万元。
此外,上海易居房地产研究院在本月10日的一份报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。据其测算,2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后该泡沫持续变小。
而到了今年一季度,该泡沫仅为5%,意味着历时3年,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归健康状态。这很大程度上也代表了中国二手房价格泡沫的基本消除。
专家:二手住宅市场均价总体仍处于继续下行阶段
北京中国网财经报道,易居研究院研究总监严跃进认为,历史上二手房价格泡沫曾高达58%,当前价格泡沫基本消除,其反过来又使得今年认购二手房的性价比在提高。严跃进指出,观察历史数据,二手房交易总体处于偏高位水平,说明二手房市场呈现复苏的良好态势。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,二手房之所以比新房卖的好,一方面是二手房降价幅度较大,单价低。另一个原因是二手房中小户型,中低价位较多,目前一季度二手房主导市场特征明显。
纵观一季度房地产市场,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,今年的政策环境较优于去年,一季度市场局部现复苏趋势,但总体恢复节奏缓慢,效果不及预期,成交量价及市场情绪仍处筑底阶段。从价格及市场情绪来看,二手住宅市场均价总体仍处于继续下行阶段,且暂未显露止跌行情,市场情绪亦在底部徘徊。