沈娜伊在自己的新家。
沈娜在收拾房間。
沈娜在收拾房間。

光鮮亮麗、形色匆匆,紐約這座城市一直以來都是全世界年輕人趨之若鶩的地方。然而,一場新冠疫情,將永遠擁擠的街道變得空空蕩蕩。高額的房租和在家工作的現實,讓許多人開始漸漸搬離,而有一群人,卻在此刻逆流而上,做出在紐約買房的決定。

今年三十出頭、家住新澤西的徐菲(化名)看準了疫情間銀行出台的優惠政策,猶豫了一段時間後毅然出手,買下自己和丈夫除了自住房以外的第一套投資房。
「其實我們一開始也不想在紐約買,因為人口淨流出,大家都在賣」,徐菲說道。但一直想買投資方的念頭,和「把雞蛋放在不同籃子裡」的想法,讓她開始在這段時間關注美國各地的房產。徐菲在加州的朋友向她抱怨,當地的人都在搶房,房子非常不好買。不僅如此,徐菲發現包括新澤西在內的房價不降反升,而紐約的房價卻沒有漲,「有撿白菜的機會」,由於疫情期間不方便去別的州實地看房,這讓她終於在今年年初,終於下定決心,趁銀行利率較低,買入一套交通方便的房子,彌補自己一直來對自住房交通不便的缺憾。
徐菲表示,自己家附近只有火車去曼哈頓,交通不太便利,雖然現在已經在新澤西上班,但以前在曼哈頓工作時,「吃過通勤的苦」,因此格外理解大部分年輕人還是願意待在曼哈頓島上或周邊交通方便的地方,之後出租也更容易。
在買投資房時,徐菲也考慮了長島的學區房,然而,等她反應過來,長島的房價已經開始上漲,且大家排隊看房、加價買房。考慮到預算和工作地點等問題,她認為剛懷上二胎的自己無法負擔「投標戰」(bidding war),最終還是放棄了學區房。與此同時,曼哈頓的房子對她來說也是一種負擔,「其實曼哈頓當時有很多白菜,但比如1000萬的房揮淚甩賣500萬,對你來說又有什麼區別呢?還是買不起。」
「其實我新澤西的房子才買了5年不到,但如果租出去,每個月可以淨賺一千」,徐菲說道,「我現在在皇后區買的房其實做投資沒有那麼划算,但相比股市投資,以前曾一天虧了幾萬, 不是每個人都能承擔這個風險,房市還是相對穩定。」
選擇皇后區交通便利的地方,是綜合考量,對徐菲來說,其實住在新澤西「有點無聊」,而大家都往紐約跑,正是因為紐約的資源和曼哈頓在紐約市獨特的地位,「美國這麼多地方,為什麼偏偏挑紐約?在這裡所有的資源都是圍繞這個島的。」她說道。
從出租的角度,徐菲的考慮正印證了在紐約「漂著」的年輕人的想法。今年都是二十幾歲的情侶王先生和李小姐在疫情期間買下了他們的婚房。
這對在紐約生活了兩三年的情侶都認為,目前最大的需求是「享受島上的便利」,成家、孩子,還不在他們的考量範圍內。與其每月租房付房租,不如趁著貸款利率較低及時買房。
王先生表示,他們買房的時候已經是疫情的尾聲,但他們的朋友買的更早,議價空間很大。「我們享受的更多是利率優惠,而且曼哈頓有很多娛樂活動,還有好吃的餐廳,我們都想嘗試一下」,李小姐補充道。
月底即將搬入新房的兩人正在積極討論如何裝修,而這一點一滴,無疑讓這對年輕的情侶更了解生活中的責任感,「我們不一定會因為一套房困在這裡」,王先生說,「但買房的一部分原因,是希望對這個地方建立歸屬感。」

疫情後期房市火熱

疫情不會永遠持續,紐約在緩慢地復甦。有人認為疫情在家工作的模式讓紐約高昂的生活開銷變成負擔,也有許多人在此刻進場,成為促成紐約房產恢復的一員。
根據紐約州房產經紀人協會發佈的最新住房報告,紐約州房地產市場繼續激增,待銷售額比一年前幾乎翻了一番。4月份的成交量和待售量依然強勁,連續第9個月銷售同比增長。
Nest Seekers ??地?公司全球????沈娜伊表示,疫情早期銷售量銳減,但隨著疫情逐漸受到控制,到今年二三月,看房的人開始變多,「尤其今年包括曼哈頓四五六月都比去年多很多,4月打破了近幾年交易量的記錄。」
沈娜伊認為,紐約在過去兩三年一直處於買房市場,而疫情期間,很多賣家將房子撤市,且如果持續有低利息,大家都願意購買,有可能會將目前的買家市場轉變為賣家市場。
「2021年6月是2007年以來同比最強勁的,簽了近1500份合同」,沈娜伊說,「銷售額連續39周同比增長,年累計增長118%。」
Elliman第二季度報告顯示,曼哈頓4月到6月共完成3417比交易,而一年前僅有1357比,增幅為151.8%,即使對比今年第一季度的2457筆交易,也增長明顯。同時,由於新冠疫情導致的紐約市活動停滯與前一年季度的重合,也導致了房產銷售活動出現了Elliman報告自1990年追蹤以來的最大增幅。
作為一名房產中介,沈娜伊自己也在去年加入了買房隊伍,在經歷了紐約租房8年之後,為自己和兒子在紐約正式安家。她表示,政府印錢會造成通貨膨脹,如今不買以後會更貴,而在疫情剛開始的時候,由於很難預測未來走向,會有一定的恐慌。但調整過後,她認為紐約市受到的打擊只是短暫的,而簽完屬於自己的購房合同,更是讓打拼多年的她感受到一份成就感。
「我能理解短期內很多人離開,但紐約這個城市比較多元化,有多項產業,還有很多好的大學,對城市的發展還有未來,我都抱有很大信心。」沈娜伊說道。