理查茲的批准是帶有條件的，要求一半以上的可負擔房，面向收入在地區中位數（AMI）80%及以下的居民。
理查茲要求該開發必須給周邊社區帶來福祉。他在建議書上說：「幾十年來，人們在威利點設想了許多計畫，但只有一項計畫獲得批准。我很自豪地看到昔日的『灰燼谷』變成更好的住房、學校和開放空間，但我必須看到對可樂娜、法拉盛和東艾姆赫斯特等周邊社區實質性和嚴肅性的承諾。」
威利點重建計畫的第二階段包括1400套可負擔房、一個可容納25,000人的足球場（供美國職業足球大聯盟的紐約市足球俱樂部使用）、一家擁有250個客房的酒店、8萬平方英尺的商業零售空間、近3英畝的公共開放空間等。
要求開發商做到的具體條件是：項目二期的住房可負擔性水平應與一期相當——在新建的1,400個單元中，有一半以上單元應面向地區收入中位數（AMI）的80%或以下，以及開發商在「統一土地使用審查程序」（ULURP）過程中所承諾的全部社區福利清單。
在基礎設施改善方面對開發商的條件是：要求確定改善法拉盛草原-可樂娜公園（Flushing Meadows Corona Park）及其周邊區域的範圍；更新當地的公共汽車和地鐵服務；與紐約市經濟發展公司（NYCEDC）合作，對把渡輪服務延伸到威利點或附近進行可行性研究；制定有效的污水和雨水管理計畫。
理查茲還建議，美國職棒紐約大都會隊（METS）在花旗球場進行主場比賽時，或者美國網球中心（Billie Jean King National Tennis Center）使用期間，不安排紐約市足球俱樂部的比賽，以避免該地區過度擁擠。
理查茲要求開發商每季度向區長、議員和社區委員會提交報告。
去年12月，威利點重建計畫一期工程——建設880套可負擔項目破土動工
