曼哈顿中城商住混合物业出售，面积3125SF,地面4层+地下层，售价$4,250,000
      这是一个难得的机会，可以收购位于繁荣发展的Kips Bay社区的一栋经过精心维护的混合用途四层建筑。该物业约10年前翻新至现代标准，具备灵活的配置、强大的收入潜力以及未来增长或重新配置的空间。非常适合那些希望在曼哈顿充满活力的子市场中寻找稳定资产的投资者。


物业概况：


配置：
 • 一层及地下层：
完整配备的牙科/医疗办公室
 • 二层：
单间公寓
 • 顶两层：
宽敞的复式顶层公寓，带私人屋顶露台


这栋经过精心设计的建筑，为希望在黄金地段设立业务或办公室的专业人士提供了绝佳选择，同时还可以享受住在楼上的便利，并通过住宅租户获取租金收入。


现有收入和租赁详情：


顶层公寓：
 • 租金： $6,495/月
 • 特点： 内置洗衣机/烘干机、硬木地板、620平方英尺的私人屋顶露台


一层、二层及地下层：
 • 租金： $11,000/月，另加40%的房地产税（目前为$1,333/月）
 • 配置： 适合医疗或牙科用途，配备有管道的治疗室、实验室空间、泵和真空系统，以及X光设备的准备区域


投资亮点：
 1. 可观的现金流：
该建筑目前的年净营业收入（NOI）为$185,950。
 2. 优质的基础设施：
最近翻新，包括更新的管道、电力系统和现代化的机械设备，降低了维护成本。
 3. 黄金地段：
 • 周边环绕着医疗中心、零售店和餐馆，确保商业和住宅空间的持续需求。
 • 靠近NYU Langone、Trader Joe’s及其他高人流量的地标建筑
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