據加通社報導，安省居民納迪姆．蘇馬爾（Nadeem Sumar）和他的妻子古琳．薩古（Gurleen Saggu）今年冬天在奧沙瓦找房子。他們知道需要靠自己去關注房子的任何可疑跡象，從地基裂縫到不明原因的水漬。

「我們有一些嚴格的指南。」蘇馬爾說，「如果有任何危險信號，我們根本不會考慮那處房產。」

像蘇馬爾和薩古這樣的買家，他們正在火熱的房市爭購房屋。在這種情況下，原被視為房產買賣合同標準條款的驗房程序，在許多地方已經不再是一種選擇。

蘇馬爾說，他們已經參加過12到13次競價，還沒能成功買到房子。他們決定等幾個月，看看市場是否會降溫，再決定怎麼做。

根據加拿大房地產協會（CREA）的最新統計數據，全國2月份的房屋銷售數量增長了4.6%，比COVID-19大流行前的平均水平高出了約35%，因為很多買家在爭取時間鎖定利率（預計利率今年將上升）。

房價也繼續飆升，2月份加拿大全國平均房價年同比上漲近30%。有些地區更火爆，卡爾加里的房市出現了爆炸式增長，僅在過去3個月裡，基準價格已上漲34.6%。

買方市場下有辦法自我保護

在如此火爆的市場中，買家經常發現自己與多名潛在買家競爭。這不僅意味著房屋的成交價超過要價，還意味著許多買家的還價不帶任何條件。

總部位於多倫多的房地產公司Right At Home的總裁約翰．盧辛克（John Lusink）說，在火熱的房市，買家還價中包括驗房條件是非常罕見的。「大多數房地產經紀人會說，如果你把這個條件放進去，你永遠不會在當前市場上買到房子。」

不過，行家認為，買家仍有可能在保護自己免受房子隱藏缺陷和昂貴維修的影響下，在需求旺盛的社區買到房子。

盧辛克說，一些買家選擇聘請有執照的驗房師，或其他具有專業知識的人，和他們一起去看房。他也建議這樣做。

他說，如果無法做到這一點的話，購房者的另一個選擇是，要求在交易確定後和成交前，去對房屋進行檢查。雖然此時想退出交易並不容易，但如果檢查發現一個重大問題，還是有可能的。

安省房地產委員會的登記員喬．里奇（Joe Richer）說：「買家應該與他們的代表討論，看看他們是否可以在協議中加入這樣的內容。」

「在理想的情況下，作為購房條件的房屋檢查會在之前進行。但也沒有什麼可以阻止它在交易確定後立即做。」他說。

里奇說，在最壞的情況下，買家總是可以選擇在擁有房屋後聘請驗房師。這樣做至少可以讓新房主更好地了解他們所購買的房產，並可能幫助他們為未來的維修及維護確定優先次序和預算。

他說，要記住的一點是，即使合約沒有驗房條款，賣家也有法律義務披露任何嚴重到足以使房屋無法居住或維修成本非常高的「潛在缺陷」。如果賣家和他們的房地產經紀人故意不披露房產的重大問題，他們都可能面臨訴訟。