您是否正考虑在纽约市租房子（house）？一方面，有人希望舍弃旧有的公寓以获得更多空间，也有人希望在郊区购买房子之前提前体验一下维护房子的感觉，这些都是租房子的原因。

根据英文媒体报道，在纽约，长岛（Long Island）、皇后区（Queens）、布碌仑（Brooklyn）有不少房子是house，而曼哈顿地皮太贵，house非常少。

与公寓（apartment）相比，租房子（house）可以获得很多好处，但也需要承担更多的责任。您将不得不习惯于自己倒垃圾和回收利用，并保持门前的人行道干净——这意味着要处理树叶和雪。此外，您必须在管理维修方面更积极。您可能每月支付更多租金，具体取决于您想住在哪个社区。

纽约有哪些房子（house）可以出租？您可以找到各种建筑风格，如联排屋（townhouses）、排屋（row houses）和独栋屋（single-family）。例如，联排屋通常有私人户外空间，但通常没有车道，而单户独立式住宅通常两者都有。曼哈顿和布碌仑一些主要街区的联排别墅租金每月可以达到数万美元（或更多）。如果想租更便宜的房子，可以去布碌仑和皇后区更远的街区看看，那里的一些房子每月不到5,000美元——在许多情况下，它们比公寓便宜。

租房子（house）有什么好处？

房产集团Corcoran的经纪人库南说，更多的隐私和户外空间是在纽约租房的两个主要优势。这可能是天井、露台，甚至是后院。但是那个户外空间意味着后院得自己打理。

他说，另一个好处是您可能会得到私人停车场。它可能是车道或有自己车库的地方。这可以为您节省很多钱，因为您不必像在许多公寓楼中那样为停车位支付额外费用，也不必在街上停车带来损坏或被盗的风险。

Coldwell Banker Warburg的经纪人丽贝卡说，与公寓相比，房子里的某些东西可能有更少的规定。她说，业主可能会提供比标准的12到18个月更短或更长的租约，或者在养狗等宠物方面更宽松。许多公寓对这些事情都有更严格的政策。

你对噪音敏感吗？你会玩乐器吗？如果是这样，你可能不希望有人住在你上面或下面，所以房子可能更适合你，丽贝卡说。

租房子（house）有什么坏处？

与公寓相比，在维护房屋时，您将承担更多的责任。您不会像在公寓楼里那样，有门卫、楼管或维护团队来处理您面临的问题。

丽贝卡说，这意味着您每天都会有很多可能不习惯的工作要做。她说，您现在将成为清理垃圾（和回收）、接收快递和铲雪的人。

库南说，对于维修，这取决于业主的实际操作程度。但是您可能会负责进行小型维修，或者至少安排一名维修工并在场监督工作。业主仍应支付所有这些维修和保养费用。

当涉及到室外空间时，您还将负责院子里的工作。这意味着您可能还需要修剪草坪、耙叶。您还需要保持水渠和室外排水沟没有树叶。

库南说，水电是另一件需要考虑的事情。在大多数公寓里，你只负责支付电费，但在房子里，你可能会被要求支付水费和煤气费。您还应该询问业主是否会支付杀虫费用。

房子租赁与公寓租赁有何不同？

当您租房时，更重要的是仔细阅读租约，以便您了解哪些额外的责任落在您身上。您甚至可能希望律师在您签署之前审查该文件。您的租约可能规定您只负责小修，但最好问问具体有哪些。

库南说，与公寓租赁相比，您的租约将包含额外责任，如维护、修理、卫生和水电费。它还可能会声明您不得转租房屋、进行重大改进或安装新电器、卫星天线和太阳能电池板等物品。

布莱克说，公寓租赁还附带整栋建筑的规则，而房屋租赁是您和业主之间的协议。因此，虽然您可能有不同的规则和责任，但您可能不必像在公寓楼中那样遵守保持安静之类的建筑规则。

根據房地產網站StreetEasy最新數據顯示，在調整通貨膨脹後，8月紐市5區租金增幅超過工資增長23%，這是自14年前金融危機以來最大差距，與此同時，亞當斯政府未能填補住房機構的關鍵職位，導致當局對租金飆升和住房危機惡化束手無策。

綜合《每日新聞》及《紐約郵報》報道，近幾個月來，所能提供的可負擔住房大幅下降，開發商難以獲得市府新建築的批准，而已完成項目則難以獲得必須通過的檢查和開放許可，令單元供應出現緊張。

市議員高步邁（Gale Brewer）表示，「我的社區內有住宅大廈已落成，餐廳已準備營運，但是無法得到市府批准。」

市府統計數據指出，市政廳未能完成2022預算年度建造或再融資租金穩定公寓目標，在2021年7月至2022年6月內，計劃中的2萬5000套公寓中，只有1萬6000套建成或保留，這是至少5年來市政廳首次未能達標，即使新冠疫情最嚴重時期，經濟陷入停滯，這種情況也未曾發生。與此同時，紐約租金爆炸式增長，僅去年一年，曼哈頓公寓平均租金上漲了近1000元，8月份的租金高達4100元。

StreetEasy研究表示，「許多紐約人不得不加大預算來應付租金，否則就要在住屋上做出其他妥協，例如增加室友或尋找更便宜的社區。」

該報告的研究人員稱，紐約市租賃市場正在重新平衡，雖然租金叫價仍在上漲，但是速度似正在放緩。無論如何，租金增幅與工資增長差距對紐約人來說，仍然是一個嚴峻挑戰，尤其是對基本工人而言。

有開發商指出，亞當斯在競選時說要把紐約市變成「是之城」，但可負擔住房的審批流程安排卻愈來愈慢，即使遇到問題，市府也是毫無回音。有政府內部人士透露，在與開發商進行談判期間，亞當斯沒有下達任何指示或反饋。

多位消息人士不滿地說，亞當斯僅授權一小部分人做出關鍵的招聘和政策決定，而副市長和局長則經常被排除在外，「他把市政廳當成小鎮一樣去管理，權力集中到兩三個人身上，但他們卻沒有豐富的經驗。這是全國規模最大的市政勞動力，你必須妥善管理。」