州检察长詹乐霞（Letitia James）16日发布租客指南，为了落实居家避疫，纽约州暂停所有逼迁，3月20日起至6月19日期间，法院不受理任何新逼迁和法拍屋（Foreclosures）买卖案，“逼迁行为不仅违法，更有损纽约民众福祉”。

詹乐霞表示，新冠疫情期间，房东若因租客付不出房租而驱逐租客，是违法的行为，任何纽约民众都不应生活在担心住房被夺走的恐惧中，目前安全和稳定的住房对所有人来说都至关重要。

詹乐霞办公室指出，在纽约州，就算存在执行令(warrant)，郡治安官或市警目前都无法执行驱逐；如果纽约州警察试图驱逐，租客应立即联系州警办公室以及地方郡办公室进行举报，告其违反州长行政令，如果市警或市府单位试图驱逐，应拨打市调查局（Department of Investigation）电话（212）825-5953进行举报。

若房东将租客锁在门外，或试图驱逐，其行为同样违法，租客应致电911，向警方出示身分证件、租约合同和带有自己名字及地址的帐单；若无法返回自己公寓，应拨打纽约法庭系统电话(833)503-0447找到离自己最近的紧急法庭，纽约市允许租客进入自己所处区域的房屋法庭提出紧急请愿书，以拿回自己的公寓。

此外房东也不能利用疫情危机提高租金，房东须等到租约到期后才能增加租金；对于租金稳定和租金管控房屋，房东调高房租的金额也有受限，若续约一年可增加1.5%租金，若续约两年可增加2.5%租金。

依据租客指南，房东不能因为租客未支付租金而不提供基本服务，若房东未能提供热水和电气等基本服务，也是违反，租客可致电311要求紧急检查，也可致电(833)503-0447向房东提出诉讼以解决问题。

房东更不能因租客或与租客同住的人感染新冠病毒，或认为其可能感染，而歧视或驱逐租客，房屋法保护耆老及有身体和精神疾病的房客免受歧视，包括新冠肺炎，房东虽可以张贴告示指出楼内有人感染，但不能指明感染者。

有疑问或遭遇歧视者可发送电邮至civil.rights@ag.ny.gov或致电（800）771-7755与詹乐霞办公室联系。