异常强劲的需求、历史低位的供给以及创纪录的低抵押贷款利率共同推动了自2018年以来最快的美国房价增长。

据CNBC报道，全国范围内，7月份的房价比2019年上涨了5.5%。根据CoreLogic的数据，这与6月份4.3%的年增长率相比有了显著的增长。

抵押贷款利率下降帮助提振了春季以来被压抑的需求，当时由于新冠病毒大流行的开始，房屋销售陷于停顿。到了7月份，受欢迎的30年期固定利率的平均利率也首次跌至3%以下，给了买家额外的购买力。

CoreLogic的首席经济学家弗兰克·诺莎夫特(Frank Nothaft)说：“低价住宅受到追捧，每年的价格增长速度快于豪华住宅。首次购房者和投资者正在积极寻找低价住房，而这部分住房市场尤其供不应求。”

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，7月份标价在10万美元以下的房屋库存同比下降了32%。相比之下，50万至75万美元的房屋供应量仅下降了9%。

当然，所有的房地产都是本地的，尤其是现在，疫情对一些市场的冲击比其他市场更大。

随着购房者为新的在家工作和上学的经济模式寻求更多空间，在更经济的郊区和农村地区，购房势头显著增强。CoreLogic以纽约长岛的纳苏郡和苏福克郡为例，7月份这两个郡的房价较上年同期上涨了4.3%，可能部分原因是来自纽约的城市客流。纽约大都市区的房价仅上涨了0.4%。

旧金山的房价同比上涨不到1%，而华盛顿特区的房价同比上涨超过5%。从华盛顿特区来的航班比从旧金山来的要少得多，因为现在可以在任何地方工作的科技工作者离开了旧金山去寻找更便宜的房子。

CoreLogic的经济学家预测，2021年住房价格将保持乐观，但随着最初的大规模购买热潮消退，涨幅将会减弱。受疫情影响特别严重的某些市场可能受害最深。拉斯维加斯和迈阿密是著名的例子，因为它们的经济严重依赖于旅游业和娱乐业。

人们还担心，随着各种抵押贷款救助计划开始到期，陷入困境的房屋的销售将会激增。尽管市场可能会迅速消化这些住房，但鉴于目前的住房短缺，额外的供应将会为房价降温。