尽管贷款市场报价利率（LPR）已连续七个月保持不变，但中国房市在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。有统计显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。

2月24日，四川成都一楼盘销售部，购房者在查看了解楼盘。

多城首套房贷款利率下调

综合北京《证券日报》、《广州日报》21日报道，开年以来，多地下调首套房贷款利率。例如，河北衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。

衡水市某国有大行工作人员表示，近日，二手房的首套房贷款利率下调，由此前的4.1%下降为3.8%，二套房贷款利率为4.9%。江苏无锡某银行支行工作人员也称，目前首套房贷款利率降为3.8%。

但与此同时，在北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。

银行放款走“高速”最快数天就能放贷

在房贷利率下调的同时，部分城市房贷放款周期已经明显缩短。据了解，等待时间最快几天之内，最慢1个月左右。

3月贝壳百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这是2019年以来最快的放款速度。其中一线城市平均放款周期为29天，二线、三四线城市平均放款周期均为21天。

广州某股份制银行个贷经理透露，该行当前房贷放款时间明显提速，双证（房产证和抵押证）办好后，立即放款。

北京多家银行及房产中介称，今年以来二手房贷款放款周期明显缩短，从此前的1个月左右提速至最快两三个工作日。但仍有部分银行等待时间相对较长，例如某国有大行的工作人员表示：“目前放款时间大概1个月左右。”

中国房市重回复苏通道

今年以来，一系列稳楼市政策实施，中国楼市呈现企稳复苏态势。中国国家统计局近日公布了2月份70个大中城市商品住宅价格情况，环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。

易居研究院研究总监严跃进称：“根据简单算术平均计算，2月份中国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。2021年9月中国70城房价指数由正转负，随后房价指数下跌持续了17个月，属于历史罕见的大降温。而2023年2月份70城新房房价指数首次由负转正，带来了更大的市场信心，这充分说明中国房地产市场开始走出‘跌跌不休’的区间，重回复苏通道。”

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，整体来看，今年一季度尤其是春节后房地产市场回暖按下加速键，多个城市带看、成交数据亮眼。进入二季度，预计市场将会转入温和恢复阶段。

不过，陈文静表示，当前的回暖更多表现为热点城市的市场修复，而整体房地产市场复苏仍需时间，有赖于相关政策的进一步支持。