“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息近日引起热议。当地多家银行回应称，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。有分析称，这意味着政策进一步松绑，有利于中国楼市复苏。

中国房地产资料图。

综合南宁《南国早报》、成都每日经济新闻报道，10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈疯转。11日，南宁多地已有至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。

正在玉象路一楼盘售楼部看房的购房者曹先生表示，他年龄已近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。

在良玉大道一楼盘售楼部，项目现场的宣传大屏幕上已直接打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传标语。置业顾问表示，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

中信银行南宁分行个贷部工作人员随后也证实，该行10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

除贷款年龄政策松绑外，今年以来多地跟进下调首套房贷利率下限也被认为是“房贷博弈”一大焦点。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，2020年初中国重点城市主流的房贷利率为5.3%。经过金融政策调整，2023年1月份关于“3.8%利率为主流利率”的共识逐渐增强。如果以“100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息”为案例进行测算，2020年初月供额为5553元，而在3.8%的贷款利率下则为4660元，对应百万房贷的每月月供额减少了893元、16%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。多家机构也认为，在各地楼市调整政策延续宽松的背景下，今年一季度中国房市有望保持复苏的势头，楼市“小阳春”可期。

北京《中国经营报》则指出，随着市场利率的不断下行，银行存量房贷迎来了一波提前还贷高潮，且持续时间已经长达数月。在利率持续下降的趋势下，有不少人会有债务置换的想法，用低利率的债务置换高利率的债务。

复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼建议，适度降低存量房贷利率，有助于减轻居民住房消费负担，减少提前还贷行为。比如，对利率过高的存量房贷利率提供额外打折或减少加点等优惠政策，逐步缩窄存量房贷与新增房贷间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。