白领人士撤离写字楼开启远程办公已有10个月了,而自从大流行以来数千家连锁店和小型企业都已关闭,另一方面疫苗的接种速度不如预期,种种原因令一些专家表示,大流行对商业房地产的打击很可能会持续到2022年及以后。

根据纽约每日新闻报道,城市未来中心的最新报告显示,纽约市2020年有1000多家连锁店关门。同时,纽约房地产委员会上个月报道,2020年的新楼盘申请数量为10年来最低。

纽约市和州还集体损失了16亿美元的税收。12月份另一份报告显示,这些损失中的很大一部分归因于投资销售和住宅销售下降了49%。

纽约房地产委员会主席詹姆斯·惠兰(James Whelan)表示:“尽管最近市场活动中出现了疫苗利好和小幅上涨,但全市经济危机在加剧。”他呼吁联邦政府纾困。

房地产公司米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel Inc.)的联合创始人、房地产评估师乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示,如果纽约州不加快新冠疫苗的分发速度,这种下降趋势可能会继续下去。

“无论是小型,中型还是大型写字楼的业主,在疫苗完全分发之前,很多人不会回来写字楼。没有人知道什么时候才会有大规模回归。”他说。

他补充说:“直到9月的某个时候,企业对'什么时候将您的雇员带回办公室?的回答是:年底”。“现在都第二年春天了,如果疫苗分发继续遇到问题的话,还会一直拖下去。”

州长葛谟(AndrewCuomo)上周发誓要加快疫苗接种,将资格扩大到教师,老人和急救人员。他还警告要对无法跟上的医院处以罚款,甚至取消接种资格,并批评市长白思豪和其他市政官员对免疫工作缺乏“紧迫性”。

但是,这些疫苗有多快使人们重新回到工作场所,还有待观察。

米勒说:“那一天到来之前,零售和商业区的入住率将仍非常有限,而中央商业区周围的住宅租赁市场将面临高空置率。”“我将商业房产的恢复过程描述为V型曲线,但V也代表疫苗。”

不过,还是有一些令人鼓舞的消息:根据道格拉斯·埃利曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的报告,去年11月份曼哈顿的新租约数量为12年来最多。

租赁市场比起6月份有明显的提高。6月,曼哈顿的空置率达到了近14年来的最高水平,新签约的数量是近十年来最低的。

米勒说:“(去年夏天)租金下降了很多,以至于房东开始抛出橄榄枝吸引租客入内。商业[房地产]接下来也将发生这种情况,这将是一段恢复期。”

他补充说:“财富500强公司不一定要离开他们的[办公大楼],但也许他们会缩小占地面积。“他指出,Zoom在家办公时代将成为决定因素。“这样一来,多出的面积也会变得更可以负担,尤其是对中小公司。我认为问题最终会解决。”