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紐約市管租房租金将凍結一年
发布时间:2020-06-22 17:24:09 有效日期:不限
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一年合約租金零增長 兩年合約第二年漲1% 房東不滿 要求政府救濟

紐約市「租金指導委員會」(Rent Guideline Board)投票結果決定,從今年10月1日起到明年的一年租約租金凍結。

紐約市「租金指導委員會」(Rent Guideline Board)本週三(6月17日)晚上以6:3投票結果決定,從今年10月1日起到2021年9月30日,一年租約租金凍結(Rent Freeze),兩年租約的第二年租金漲幅為1%。這個決定將影響約兩百萬紐約市租客以及城市的一半出租房。

對此結果,房客高興,房東氣憤。有房東預測,在今年這個形勢下肯定會有房東出售這種房子,不過一般買房者或投資人也不敢招惹這樣的房子。

市長白思豪對這個結果表示歡迎。他在一份聲明中表示,「租客們從來沒有遇到過這樣的困難,這麼急迫地需要救濟,這就是為什麼我們一直努力達到凍結租金的目標。沒有比現在有更多的房客能夠保住他們的房子。這是我們幫助眾多家庭度過這次危機的一個步驟,而且是一大步。」

不過,疫情讓房客陷入危機,同樣也讓房東們不好過。紐約市代表25,000個租金穩定房屋的房東組織「穩租協會」(Rent Stabilization Association,RSA)在給媒體的聲明中表達了房東們對市長的憤怒,稱這是白思豪的「瘟疫政治」。

「典型的白思豪瘟疫政治,否定了多數移民以及有色人種的小房東們的利益。租金收入是用來維持樓房的運作、修繕經費以及給社區創造工作與收入的,同時也是用來交付他每年都提高的房產稅的。」

紐約市的租金管制房屋是城市可負擔租房的主要來源。RSA表示,儘管是廉價房屋,但是城市規定的房產稅也增加了6%。這種「以疫情為名義的租金凍結是不合理的」,因為除了政府已經給市民現金補助之外,這些房客已經工作有了收入,或者不久將來也會隨著經濟重啓而開始工作。

「紐約小房東」組織創始人何德鄰對此規定評論道,「不僅對房東不利,也對房客不利,只對未來可能買下這種樓的開發商有利。」

「不管是管租房還是穩租房,都是上個世紀的特殊時期制定下來的,立法之後就從來沒有改過,到現在就出現了很多問題。」他說,「凍結租金對房客也沒有利益可言,因為房東沒有錢修繕房屋,很多房屋的條件會很差。」

他認為,在今年這種情況下,「肯定會有人賣樓」。

「因為房租太低,房東可能連稅都繳不起。」他說,但是即使市場上有這種房源,至少華人房東也不太可能買,「除非你有本事攆走房客,把房子改建成高層,那就賺大錢了。」

何德鄰呼籲州政府也要救濟房東。「收不上來租金,可房東要照常還房貸的。」他說,雖然目前州議會有人提出政府替房東繳納房產稅,但是這個提案還沒有任何結果,「這可能涉及到數十億的資金,州長沒有簽署,連提都不敢提。」

政府規定的「因不繳房租而逼遷暫停」命令將到8月20日停止。因為很多房東這幾個月連續收不上來租金,人們擔心屆時會出現大批逼遷事件發生,法院會擠滿打房屋官司的人。◇

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